Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: МО, пос. Битца, Ленинский г.о, Ботаническая улица, 12 .ЖК Южная Битца.

- Окупаемость - #9, 6 лет.
- Доходность - 10, 4 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) с 3 го по 11 мес. - 350 000 руб./мес., но не менее 6% от ТО.
МАП (месячный арендный поток) с 12 мес. - 710 000 руб./мес., но не менее 6% от ТО.
МАП (месячный арендный поток) к концу 2025 г. - 1 020 000 руб./мес.
- Арендатор: Магнит.
- Срок договора: 10 лет
- Общая площадь - 260 м2.
- Электрическая мощность - 50 кВт.
- Открытие супермаркета Магнит состоялось - 24.01.2025 г.
- По состоянию на 30.01.2025 г. – магазин перевыполнил план по выручке на 200% (без учета продаж алкоголя).
- 01.04.25 получена алко лицензия.
- С февраля-марта 2025 г. собственник начнет получать % от РТО.
- По расчеты аналитиков Магнита, товарооборот магазина к концу 2025 г. составит 17 000 000 руб./мес., что даст МАП: 1 020 000 ₽/мес.
- Поблизости ст. метро «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Улица Старокачаловская», и две действующие ст. МЦД-2.
- ГК ФСК прорабатывает возможность и проектирует размещение ст. МЦД-2 вблизи жилого района «Южная Битца».
- Открыта Юго-Восточная хорда, съезд на МКАД в 3 км от ЖК.
- В ближайших домах отсутствуют другие помещения, подходящие для формата супермаркета.
- Жилой комплекс «Южная Битца» состоит из 14 разноэтажных корпусов. Окружение лесопарками, в ЖК 4 детских сада, 2 школы и поликлиника. ГК ФСК прорабатывает возможность и проектирует размещение остановочного пункта МЦД-2 вблизи жилого района «Южная Битца».

#ГАБ