Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: МО, Ленинский район, с/п Булатниковское, д. Боброво, мкр.«Боброво», корпус 42.

- Окупаемость - #11, 8 лет.
- Доходность - 8, 4 %/год.
- Общий МАП (месячный арендный поток) с 1-го по 3-й месяц аренды - 100 руб/мес.
Общий МАП с 4-го по 12-й месяц аренды - 165 000 руб/мес.
Общий МАП с 13-го месяца аренды - 205 000 руб/мес.
- Безусловная индексация 5% с 13-го месяца аренды.
- Обеспечительный платеж - 205 000 руб.
- Арендатор: Федеральная сеть аптек Ригла.
- ПДА подписан. Срок аренды 7 лет.
- Общая площадь - 60 м2.
- Коммунальные услуги и экспл. услуги включены в арендную плату. (~15 000 р./мес.).
- Жилой квартал «Восточное Бутово» расположен в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, в Ленинском районе Московской области.
- Площадь застройки ЖК: более 41 корп. до 28 этажей.
- В ЖК более 20 000 квартир.
- Рядом с помещением большая парковка.
- Соседи федеральные арендаторы с высокой арендной ставкой.
- Аптека расположена на перекрестке центральной пешеходной аллеи и въезда в ЖК, хороший обзор со всех сторон.
- Ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2025 г.
- Выдача ключей - ноябрь 2025 г.
- Открытие - декабрь 2025 г.

#ГАБ #внерекламы